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大局已定!回归中心,才是本轮买入广州的核心逻辑


城市的发展,就像一台不断加速的跑步机。

它用越来越快更快的速度,将源源不断的财富向一处聚集。

在广州120㎡以上住宅限购放松之后,这种趋势已愈发明显。

持币从全国各地赶来的买家都忙着抢占中心,安全、稀缺、不可复制的极核资产成为兵家必争之地。

而想要找到它们,首先要找到最为中心的城市极核带。

那么,为什么一定要买中心?如今广州的城市极核带又是谁在引领?

我相信这篇文章,能够给你答案。


高密资源成就极核带

突围新生CBD,它无可替代

先讨论第一个问题:为什么现阶段更要选择中心?

长时间内,股票、黄金、原油仍在大涨大跌之间来回试探,作为资金压舱石的房地产倒是稳中向好。

楼市焦点同步从交付安全转移到了资产安全,“保交付”不再是人们的心头大患,但人们对投资渠道的收窄、投资收益的下滑、资产缩水产生的焦虑与日俱增。

而看过去五年,中心五区一直坚挺,尤其是白云新城板块,还在领跑全广州。


咱们顺势来思考第二个问题:白云新城,为什么能走出独立行情?

实际上,白云新城的地理位置就为它奠定了领跑行情的可能性。

摊开地图,以广东省政府为圆心,你会发现广州中心迁移的脉络已经跃然纸上。

一开始由充满广府魅力的越秀区扛旗,随着片区经济和人口发展的饱和,珠江新城顺势接棒,如今已成为毋庸置疑的”宇宙中心“。

而在资源快速积累之后,新一任接班人的寻找已是迫在眉睫,白云新城此时出现的恰到好处。

5公里范围内,越秀区和白云新城、珠江新城共同形成了黄金三角站位,它既能够吸附外溢的经济资源,也能将底蕴丰厚的政治资源收归己用。


在先天地利的基础上,更别提,白云新城还抓住了“天时”,打出了一波完美配合。

广州市和白云区政府站在宏观高度上,给予了白云新城足够多的经济和规划支撑。

光是2023年,围绕白云新城板块建设的“一园两城三都四区”十大重点产业平台,投资总额1284亿元,比荔湾全区GDP还要更多!

拉长时间线来看,过去十年白云新城更是已经集聚了独角兽企业。仅9.2平方公里就云集了白云区最精粹的产业总部,经济密度让其他新秀远无法望其项背!


经济发展的一系列成就已经快速传导到了楼市。

过去四年,白云区凭借约1317亿的销售额,在中心五区中占比近3成。

而在约795.79平方公里上,白云新城更是用仅约1%的占地面积,创造了约17%的成交!注意了,这儿的成交套均总价已超千万!


用豪宅的价格跑出刚需的速度,这在整个广州都是极为少见的存在,再次证明了市场对于白云新城的高度认可。

有规划高度,有产业底蕴,更有未来增量。白云新城,就是广州极核资产所在之地。


十年之约,白云新城强势兑现

当然,白云新城的成就绝非一日之功,它集齐了”天时”“地利”,更离不开背后“人和”的配合。

作为定位与珠江新城媲美的CBD核心区域,从2012年开始,白云新城的规划就反复打磨过多次。

在数次的调整改版中,白云新城不断吸收优质资源,高端商业商务属性也同步得到了快速强化。


以规划为底,白云新城大跨步向前迈进。

今年2月19日,随着一列列满载着返岗旅客的火车减速入站,圆满完成春运“首秀”的广州白云站实现提速启航。

回头看去,白云站3个月内就基本完成全部集体土地征收,8个月内完成了约45万平方米建构筑物拆迁,“白云速度”在此得到了最好的诠释。


广州白云站实拍图

现在的白云站TOD,已是中国乃至亚洲目前最大的TOD大型综合交通枢纽之一。

不仅占地规模是广州南站4倍,投资额更高达440亿,2倍于能容纳10万人的南站足球场!


更牛的是,这儿不仅仅是TOD,更是湾区黄金枢纽。

作为广州铁路枢纽总图确定的“五主四辅”的主客站之一,白云站还肩负着普速客运功能、城际和高铁客运功能。

不仅现在有京广高铁、京广铁路、广梅汕铁路、广茂铁路等多条线路,未来还将开通中欧列车。


白云站效果图

以白云站TOD为核心,与白云机场与广州国际港配合,白云新城已成为整个大湾区面向世界的流量入口。

结合国内外经验来看,汇集于白云站的人流、物流、资本等等,都会成为房价上涨的动力。

以上海虹桥为例,由交通枢纽带动虹桥商务区的发展之后,如今片区内标杆小区已近20万/㎡。


上海虹桥夜景图

人流入口在哪里,未来的城市封面就在哪里。相对应的,白云新城也在这十年间搭建好了与“国际窗口”身份相匹配的一系列配套。

生活便利度更不必赘述,片区内不仅有百万级商圈环绕、广州市儿童公园坐镇,连三甲医院、省一级学校都是扎堆出现。

更关键的是,这里还有广州城市规划展览中心、广州国际会议中心、广东画院、广州儿童公园、广州体育馆等省市级别的重磅配套。


去年的广东省高质量发展大会,以及广东省第十四届人民代表大会第一、二次会议,2023粤港澳大湾区全球招商大会都在白云国际会议中心召开。

除了白云新城,广州还有哪里能离政商中心,离国内国际政商名流如此之近?


白云国际会议中心实景图

抬头环顾下我们湾区的邻居,曾经的“亚洲四小龙”之一香港的快速崛起就建立在其国际窗口的特殊功能性上,深圳的起势也是借了改革开放的东风,成为对话国际的排头兵。

这,同样是白云新城的必然归宿。


超级综合体

打通极核带任督二脉

白云新城是现在主城区中资源最为集中的区域之一,作为资产安全岛绰绰有余。

而现阶段更应优中选优,回归文章开头的问题,引领白云新城的极核资产,又是谁?

答案已经写在了销量榜单上——

粤海云港城凭借超31亿的销售额,将TOP位牢牢握在手心,探花和榜眼的成交合计总额,尚不能与其追平。

它不只是白云新城的销冠,更在全区难逢敌手!


而它突围而出的秘诀,从不藏着掖着,从一开始就是“明牌”。

粤海云港城就位于白云新城CBD最核心地段,上文所提到的白云站TOD、广州国际会议中心、广东画院、广州儿童公园等一系列重磅配套都与它不过咫尺之距。


先天的地段已经足够让项目赢在起跑线,更别提,它还是以百亿级别的重金投入,着力打造的城市超级综合体。

别的不说,透过它的投入和体量,我们就能看出规划者对其给予的厚望。

约200亿的总投资额,2倍于东塔,6倍于广州塔,让粤海云港城完全担得起地标综合体之称。


总建面更是达到了约73万㎡。要知道,纵览白云区今年即将出让的17宗宅地,计容建面最大的也不过约14万㎡,只能堪堪够上粤海云港城的零头。




也正是约73万㎡的体量,决定了粤海云港城能拥有其它项目所难以企及的资源优势。

它既能充分利用城市现有资源,同时还能发挥大体量项目先天优势,在内部配套足够多的生活设施,成就一座多功能配套大城。

从规划来看,它的大城蓝图也确实如此。

项目涵盖230米双子塔标写字楼、独栋总部、定制式企业公馆、开放式潮流街区、现代美学大宅、都芯封面资产等多种业态,包罗万象。


粤海·云港城效果图

日后,人们家门口就是划破CBD天际线的超高甲级写字楼,工作与生活平衡得那么恰到好处。

推窗眺望时,白云新城的繁华和烟火气触手可及;下楼,就是对标广州太古汇、上海太古里等高规格商业配套打造的天河城全新商业标杆开放式潮流街区。

当家里来了客人,可以直接去星级酒店就餐;最新大片上映,手机买好票再下楼,时间刚刚好;想看主题IP活动、全球潮流艺术集市,约2300m²的天然剧场也早已standby。


粤海·云港城街区效果图

发现了吗?粤海云港城就像是座“微缩版”的小型城市。

包含综合住区在内,商业、办公、文化等一切高端生活场景相关的要素都被糅合进其中,以此形成步行可达的街道网络和生活空间,进一步吸纳更多人口。

它是超级城市综合体,但更像是一个未来城市生活的解决方案,一次城市无边界空间的探索。

据悉,项目的住宅组团【桂府壹号】目前正在售建面约140-270㎡的现代美学大宅。

9栋住宅呈围合式布局,且进行了45°角度的扭转,恰到好处地实现了正南正北的错位设计,再搭配全公建化外立面设计,最大程度的保证了每户居者的观景和采光面。


桂府壹号效果图

其中140㎡户型在2024年更是一举成为当仁不让的“香饽饽”。

一方面,它的面积恰好踩在限购放松和豪宅线两道标准之内,既能以不限购的姿态被更多买家收入囊中,置业门槛也相对更低。

另一方面,它的品质也着实远超市场同面积段产品。

专梯专户的设计保证了每户业主的私密性,再配合入户花园,把归家仪式感拉满。

进入室内,13㎡的南向阳台将观景和采光通风效果提升到MAX等级。卧室的设计更是奢侈,户户带飘窗或连接阳台,日常躺在床上,偏头就是白云新城的一派风光。


项目自入市以来就持续霸榜白云区销冠之位,步入2024,我也同步了解到了项目的几个最新动态,相信大家一定很感兴趣:

其一,由基准方中与HWCD两大世界顶尖设计团队联袂打造的约3000㎡独栋下沉式【壹会馆】即将揭开神秘面纱。

在寸土寸金的主城区,我们能见到的更多是将楼栋架空层利用起来“便携式”会所。

能拿出3000㎡的体量区做下沉式独栋会馆,需要的不只是对设计审美的自信,去引八方美景入室;更是需要不计成本投入的气魄。

聚焦【壹会馆】,内部设有多功能健身馆、200㎡高端恒温泳池、私董会客厅、多功能会议厅、红酒坊,未来还将引入高端会所运营品牌合作方统一运营管理。

这些所有设施能为业主在家楼下就提供丰富软硬件配置。

志同道合的人们小坐半日,谈笑之间,就从邻里变成朋友,从朋友变成事业伙伴。


壹会馆实景图

其二,项目全新样板房也开放在即。

再不需多时,我们便可实地感受粤海云港城大平层所带来的震撼。

“5进归家礼序”、专属电梯配置、最高10.8米挑高星级酒店中空大堂、超20米的连续采光面……每一个关键词背后都是匠心打造的工艺。

还有天花板级别的交标。项目采用可视对讲系统、周界防范系统、家居智能化安全系统组成智能化保全系统,这才是真正用科技将房子“武装到牙齿”。


样板房效果图

走过一轮轮周期,相信大家也发现而来,各个大城市塔尖顶豪产品,只有两种形态,城市核心地段的高层大平层和郊区别墅。

而一旦回归中心,大平层就定是最终归宿。

像粤海云港城这样一套极核资产,足以成为家庭的压舱石,带来满满的安全感。

纸上得来终觉浅,文字的力量终归有限,项目【壹会馆】和全新样板房即将对外开放,我还是建议大家抽空都能去实地打个卡。

亲身体验,便可感受到,什么才是能引领下个时代的高端定制。

项目热线:020-8961 8888

项目地址:白云新城·白云公园地铁站

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