大学城-国际创新城板块在去年拍下广州国际创新城一期C居住地块（越秀创新城项目）后，打响了在广州楼市的第一枪。
板块内今年有两个盘要面市。一个是楼面价33599元/㎡的越秀创新城项目，前几天项目已经正式命名为越秀·大学城·和樾府，另外一个是楼面价二字头的越秀·大学·星汇城。
前两天我们简单介绍过了越秀·大学·星汇城：什么！一觉醒来，你和我说广州市中心没大盘了！？
值得一提的是，这两个盘楼面价相差较大，因此涵盖产品从刚需到改善都有。今天我们就来比较一下，二者究竟差别在哪、值不值得买、怎么买。
板块地价标杆
越秀·大学城·和樾府
越秀·大学城·和樾府的北面连接南大干线，西侧连接金光西大道。
项目距离新造地铁站行驶距离约1公里，是目前板块新推一手项目中离地铁最近的一个。
我实测了一下，步行大概15分钟可以到达，如果骑电动车的话时间可以缩短到6分钟到达地铁站。
到达项目后，可以看到现在项目的建设进度。
项目总用地面积258984㎡，分为5个地块，基本都是公寓+住宅的小组团形式，另外配建一所6班幼儿园、一所36班九年一贯制中小学。
结合官方刚出的规划来看，项目内的公园看起来是要花大功夫打造的趋势，现在开始理解为什么要命名为越秀·大学城·和樾府，这感觉是与万博的和樾府一脉相承。
而且在大面积花园的加持下，盲猜后续抢手的单位应该是可以俯瞰小区公园，靠公园前排的户型，有想法的购房者可以重点关注一下。
值得注意的是，项目规划的九年一贯制学校，有小道消息称，可能引入名校（具体以教育局发布为准）。
不管是不是名校，这也是目前新造板块的唯一一所规划了九年一贯制学校的项目，算是项目比较大的亮点之一。
项目规划的产品为建面约110-175㎡大平层，定位偏改善，我们可以参考一下周围同样是定位改善的项目看看。
与越秀创新城隔南大干线对望的思科智慧城，距离新造地铁站约500米，是板块所有项目中离地铁站最近的，北面临江有部分江景房源，目前的价格是4.7万/㎡。
（数据来源中指院网站）
沿江再往东北方向走，就是奥园·恒基·学苑壹号，目前在售建面约105㎡-220㎡三至四房，同样具备江景资源，但与地铁站的距离约5公里，比较远。目前售价区间约4.2-4.8万/㎡。
对比这两个项目，越秀创新城项目较为独特的优势在于配建九年一贯制学校，离地铁的距离也不算远，如果是看重这两点的购房者可以关注。
主要问题在于，项目楼面价相对而言较高，后续还是要看开发商如何制定价格策略。
大盘补给
越秀·大学·星汇城
越秀·大学·星汇城（暨大北项目），离新造地铁站行驶距离约1.4公里。
从位置来看，项目北面为珠江，但不算一线临江，北面的高层可能会有部分房源望江，这样看来整体的居住环境并不差。
从规划来看，项目总建筑面积约323726㎡，有2栋公寓+11栋住宅，有1栋回购写字楼，配建1所幼儿园。
项目预计将推出建面约85-125㎡产品，定位偏刚需、刚改。
目前，板块内这个面积段的产品选择性不多，除了即将上新的越秀·大学·星汇城外，在售的只有对面的越秀星汇文玺。
从整体来看，相比星汇文玺，越秀·大学·星汇城距离新造站更近，体量也更大，园林方面有一定优势。
据了解，目前星汇文玺的均价是4.3-4.6万/㎡，同属刚需刚改定位，越秀·大学·星汇城的地段、自然资源更优，价格可能会卖得更高一些。
越秀·大学城·和樾府和越秀·大学·星汇城预计4月前后会开盘，这两个项目同时上线，可能会掀起板块新一轮的内卷。
总结
看完两个新项目，回想星汇文玺的销售经理说：目前成交的客户中有八成以上是大学城的教职工。
但关注这里的只有大学城的教职工吗？并不是。
最近有不少在珠江新城、海珠上班的粉丝问：大学城和老黄埔，该怎么选？
其实买房没有绝对的合适与不合适，还是得按照自身的需求来决定。
虽然目前来看，大学城二期配套不全是较为明显的短板。但板块在新化快速通车与南大干线的加持下，交通利好是优势；配套也会随着住宅的开发、人员的入住不断完善。
加上番禺十四五规划对广州国际创新城的产业定位，耐心等待的话，板块的未来比较值得期待。
所以，如果是在珠江新城上班，着急入住，更重视短期内生活配套的购房者可以优先考虑老黄埔。
而对于重视居住环境和教育氛围的、看重板块未来升值潜力的购房者来说，也可以重点关注一下大学城。
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（越秀·大学城·和樾府群）
（越秀·大学城·星汇城群）
