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经过36天的预申请公告,北京第二批集中供地终于4月19日晚正式挂出!17宗住宅用地,总起始价约559.7亿元,预计5月24日之后现场竞价。
在刚刚,乐居君拿到了这批供地指导价明细,这就整理出来,给大家先睹为快。
挂地之后,乐居对十余家开发企业投资人调查显示,其中关注度最高的2宗地块为:太阳宫和崔各庄奶西村,单独拎出来和大家聊聊。
1.太阳宫地块销售指导价为13万元/㎡
刷新北京集中供地以来11.2万元/㎡的指导价新高。若竞满10%政府持有产权比例,则售价约为11.7万元/㎡。而周边二手太阳公元挂牌价约16万+/㎡,形成倒挂,值得冲啊!
海淀中建壹品学府公馆摇号在即,太阳宫后来居上,购房人又多了一个选择,如果没有摇中的话,太阳宫还是值得等一等的。
2.崔各庄奶西两宗地,指导价分别为:319地块8.5万/㎡、318地块8.9万/㎡。
318地块容积率只有1.4,低密,故指导价及浮动空间更高,而319地块指导价8.5万元/㎡,略低于崔各庄新盘,购房人恐怕更难决策了。
倒挂买入朝阳绝版区位
太阳宫029地块基础信息:占地面积2.7万㎡,建筑规模7.57万㎡,控高80米,容积率2.8。起始价58.1亿,起始楼面价约7.7万/㎡,地价上限约66.815亿,政府持有产权预设份额上限10%,全部上限后摇号。
东三环、纯住宅、无配建。周边新房缦合北京(现房)售价约16.7万/㎡;次新第一梯队当属豪宅红玺台和太阳公元,均价都在16万+;一路之隔的,是楼龄10年+的丰和园,均价13.5万/㎡。
该宗地政府指导限价13万/㎡。无论如何,与周边新房、二手房相比,都有明显的价格倒挂优势,想来是不愁卖的,太阳宫项目极有可能是北京下一个“摇号盘”。
这宗地,乐居追地小组已经完成实探,点击查看视频
其他地块实探视频将陆续放出,欢迎关注视频号@北京房产快讯。
丰台豪宅“卷”起来
除太阳宫外地块外,内城亚林西地块是北京二批土拍起始价最高的地块。
基础信息:亚林西地块占地面积5.95万㎡,建筑规模20.53万㎡,容积率2.8。起始价74.7亿,地价上限约85.905亿,政府持有产权份额上限10%,控高80米,容积率2.8,二次触发上限后摇号确定竞得房企。
地块销售指导价11.2万元/㎡,与此前成交的万泉寺地块相同。
亚林西地块总建控规模20.5万平,粗略看,74.7亿买20万方土地,还可以。但其实,纯住宅规模仅10.19万平,近一半是配建用地,这对开发商的开发能力要求比较高,因此关注度并没有那么高。
截至目前,丰台已有万泉寺端礼著、周庄子懋源“三子”:懋源煜泽台、懋源璟瑜、懋源璟廷,以及纪家庙北京瑞府等5个10万+新品豪宅,丰台豪宅又“卷”起来了。
首次提出建设“全龄友好社区”的要求
从17宗地挂牌文件来看,竞报现房销售面积、摇号依旧是主流。另外,本次挂牌文件中,新增一条:当土地价格上限由2家或2家以上报价时,通过摇号确定最终报价单位。
此举或为针对上次土拍中,建发/绿城同时举牌昌平生命科学园A地块价格上限的情形。
值得注意的是,首次提出建设“全龄友好社区”的要求,本次选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点,竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。
此外,没有地块需配建保障性租赁住房,2宗地设有政府持有商品住宅产权预设份额。
今年的两次供地,北京都熟练的运用了“预申请”技能,好处颇多:
①避免挂地后,大量土地流拍,对新房市场预期造成冲击;
②通过预申请探知房企/市场对地块的真实反馈,无人申请地块可适度调整地块条件/价格后再上架;
③给房企留足了时间做测算决策、腾挪资金,甚至可以将设计、规划等动作前置,缩短项目入市时间,提高房企拿地意愿;
尤其是二批预申请中,还给参与“预申请”的房企提供“分期付款”优惠等诸多利好,此举或成为之后北京供地的常规模式。
因此二批地块大部分地块已有开发商跃跃欲试,大概率不会出现停牌情况。现场竞价是否会在5月24日直接开启?让我们拭目以待。
(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)
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